隨著我國吸引外資力度持續(xù)加大，境外公司通過并購方式獲取工業(yè)用地的需求日益增長。此類行為需嚴(yán)格遵循土地管理、外資準(zhǔn)入等多重政策規(guī)范，精準(zhǔn)把握獲取路徑與使用邊界成為關(guān)鍵。

工業(yè)用地獲取方式呈現(xiàn)多元化特征。根據(jù)國務(wù)院最新政策，境外投資者以境內(nèi)合法利潤并購或再投資時，可靈活采用長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等模式降低初期成本。在出讓價格方面，廈門等城市明確鼓勵類外資工業(yè)項目用地底價可按全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的 70% 確定，且不低于實際成本總和。需注意的是，并購過程需通過商務(wù)部門審批，提交土地出讓合同履行保證函、規(guī)劃許可等核心材料，若涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓還需提供納稅證明與職工安置方案。

使用規(guī)則的核心在于合規(guī)與集約。政策明確要求并購后企業(yè)需嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)定位，鄭州市劃定 630 平方公里工業(yè)區(qū)塊線，新建項目原則上需在一級區(qū)塊線內(nèi)選址。用地過程中，企業(yè)可通過增資擴(kuò)產(chǎn)申請容積率提升，經(jīng)批準(zhǔn)后無需增收土地價款，但不得擅自改變土地用途，確需調(diào)整的需補(bǔ)繳差價并辦理審批。監(jiān)管層面建立全生命周期機(jī)制，通過 “雙合同” 管理與動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，對未按期開工、低效利用等行為實施預(yù)警與懲戒。

值得關(guān)注的是，外資企業(yè)在用地政策上享受國民待遇，在租賃期限、建筑指標(biāo)等方面與國內(nèi)企業(yè)無差別，符合條件的項目還可納入重大外資項目清單享受專項支持。

境外公司并購工業(yè)用地涉及多部門審批與復(fù)雜合規(guī)要求，從材料準(zhǔn)備、政策適配到流程推進(jìn)均需專業(yè)支撐。舒心企服深諳外資并購?fù)恋卣呒?xì)節(jié)，可提供從項目評估、材料籌備到審批代辦的全流程服務(wù)，助力企業(yè)高效獲取并合規(guī)使用工業(yè)用地，讓跨境用地并購更省心。